전체 글46 다주택 양도세 중과 기준과 2주택·3주택 세율 계산 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됐습니다. 현재는 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 양도하면 주택 수에 따라 기본세율에 20%포인트 또는 30%포인트가 더해질 수 있습니다.그렇다고 주택을 두 채 이상 보유한 사람이 집을 팔 때 모두 중과되는 것은 아닙니다. 양도하는 주택이 조정대상지역에 있는지, 세법상 주택 수가 몇 채인지, 중과 제외 주택이나 경과조치에 해당하는지부터 확인해야 합니다.다주택 양도세 중과는 현재 시행 중입니다다주택자에 대한 양도소득세 중과는 한동안 적용이 유예됐지만, 정부가 유예를 추가 연장하지 않으면서 2026년 5월 10일 양도분부터 다시 적용되고 있습니다.중과 여부를 판단할 때는 매매계약서를 작성한 날짜만 보면 안 됩니다. 부동산의 양도 시기는 일반적으로.. 2026. 5. 10. 주담대 갈아타기 중도상환수수료와 손익분기 계산법 주택담보대출 금리가 지금보다 낮은 상품을 발견하면 바로 갈아타고 싶은 마음이 생깁니다. 하지만 표시된 금리만 비교하면 실제 절감액을 잘못 판단할 수 있습니다.기존 대출의 중도상환수수료와 새 대출을 받으면서 발생하는 비용을 함께 계산해야 합니다. 금리가 낮아져도 비용을 회수하는 데 오래 걸린다면 당장 갈아타는 것이 유리하지 않을 수 있습니다. 금리 차이만 보고 결정하면 안 되는 이유주담대 갈아타기의 핵심은 새 대출의 금리가 몇 퍼센트인지가 아니라, 갈아타는 데 들어간 비용을 언제 회수할 수 있는지입니다.예를 들어 기존 금리가 연 4.5%, 새 대출 금리가 연 3.8%라면 금리 차이는 0.7%포인트입니다. 대출 잔액이 2억 원일 경우 단순 계산한 첫해 이자 차이는 약 140만 원입니다.하지만 중도상환수수료와.. 2026. 5. 9. 어카운트인포 휴면계좌 조회와 잔고이전·해지 방법 오래전에 만든 통장이나 증권계좌가 어디에 있는지 기억나지 않을 때 금융회사 앱을 하나씩 설치할 필요는 없습니다. 금융결제원이 운영하는 어카운트인포를 이용하면 본인 명의의 계좌와 잔액을 한곳에서 조회할 수 있습니다.조회된 계좌가 일정 조건을 충족한 소액 비활동성 계좌라면 남은 잔액을 본인 계좌로 옮기면서 기존 계좌를 해지할 수도 있습니다. 다만 잔고이전은 단순 송금이 아니라 계좌 해지가 함께 처리될 수 있으므로 신청 전에 확인할 사항이 있습니다. 어카운트인포는 어떤 서비스일까요어카운트인포는 금융결제원이 운영하는 계좌정보통합관리서비스입니다. 은행, 제2금융권, 증권사 등에 흩어진 본인 명의의 금융계좌를 조회하고, 일부 소액 비활동성 계좌는 온라인으로 정리할 수 있습니다.계좌조회 외에도 카드, 보험, 대출, .. 2026. 5. 9. 디딤돌대출 자격 조건과 한도 신청 전 확인사항 내 집을 마련할 때 집값만큼 먼저 확인해야 하는 것이 대출 가능 금액입니다. 디딤돌대출은 시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 기대할 수 있는 정책대출이지만, 무주택 여부만 충족한다고 이용할 수 있는 상품은 아닙니다.부부합산 소득과 순자산, 구입하려는 주택의 가격과 면적, LTV·DTI 기준을 모두 통과해야 합니다. 상품의 최대 한도와 실제로 받을 수 있는 금액도 다를 수 있으므로 매매계약 전에 조건부터 확인하는 것이 안전합니다. 디딤돌대출 신청 대상부터 확인하세요디딤돌대출은 주택을 구입하려는 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 신청인과 배우자를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 민법상 성년인 대한민국 국민이어야 합니다.만 30세 미만의 미혼 단독세대주는 원칙적으로 제한되지만 직계존속과 일정 기간 함께.. 2026. 5. 8. 가족 간 돈 거래 차용증 작성과 증여세 확인사항 부모님이 자녀의 전세자금을 보태거나 자녀가 부모님의 병원비를 대신 내는 일은 가족 안에서 어렵지 않게 생깁니다. 하지만 금액이 커지면 단순한 생활비 지원인지, 돌려받기로 한 대여금인지, 증여인지 구분해 둘 필요가 있습니다.가족 간 계좌이체라고 해서 무조건 증여세가 부과되는 것은 아닙니다. 세무상 판단에서는 돈이 오간 이유와 실제 상환 여부, 자금을 사용한 목적, 당사자의 상환 능력 등 거래 전체의 사실관계가 중요합니다. 돈을 빌린 것이라면 차용증만 작성하고 끝내지 말고 실제 거래 흐름까지 남겨야 합니다. 가족 간 송금이 모두 증여는 아닙니다증여는 재산이나 경제적 이익을 대가 없이 이전받는 것을 말합니다. 부모가 성인 자녀에게 집을 사거나 전세보증금을 마련하라고 돈을 주고 돌려받지 않는다면 증여에 해당할 .. 2026. 5. 7. 장기보유특별공제 보유·거주기간별 공제율과 계산 방법 주택을 오래 보유하면 양도소득세가 무조건 크게 줄어든다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 장기보유특별공제는 보유기간뿐 아니라 주택 수, 실제 거주기간, 양도 당시 적용되는 세법에 따라 공제율이 달라집니다.특히 1세대 1주택에 적용되는 최대 80% 공제는 모든 집주인에게 자동으로 적용되는 혜택이 아닙니다. 집을 팔기 전에는 보유기간과 거주기간을 각각 나누어 계산해야 합니다. 장기보유특별공제란 무엇일까요장기보유특별공제는 토지나 건물 등을 장기간 보유한 경우 양도차익의 일정 부분을 공제한 뒤 양도소득금액을 계산하는 제도입니다. 집을 오래 보유했다는 이유로 세금 자체를 면제하는 제도는 아닙니다.양도차익에서 장기보유특별공제액과 양도소득 기본공제 등을 차감한 후 과세표준을 계산합니다. 따라서 실제 세금은 취득가액, 양도.. 2026. 5. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
